关于批转怀邵衡铁路洞口段铁路红线外房屋拆迁安置工作方案的通知 _ 通知公告

DKDR-2016-01022

洞政办发〔2016〕82号

洞口县人民政府办公室

关于批转怀邵衡铁路洞口段铁路红线外房屋拆迁安置工作方案的通知

各乡镇人民政府，街道办事处、茶铺茶场管理区，县直副局以上单位：

　　《怀邵衡铁路洞口段铁路红线外房屋拆迁安置工作方案》已经县人民政府同意，现批转给你们，请认真贯彻执行。

洞口县人民政府办公室

2016 年6月30日

怀邵衡铁路洞口段铁路红线外房屋拆迁安置

工作方案

怀邵衡铁路洞口段途经我县江口、月溪、长塘、县城文昌街道、岩山、竹市、水东、石江等乡镇（街道）。自2014年10月开工建设以来，路基及土石方工程完成了70%左右，部分地方已严重影响了当地群众的生产、生活。根据《湖南省人民政府办公厅关于切实做好怀邵衡铁路征地拆迁工作的通知》（湘政办明电〔2014〕152号）、湖南省国土资源厅印发《怀邵衡铁路征地拆迁补偿安置工作实施意见》的通知（湘国土资发〔2014〕40号）、《洞口县人民政府办公室关于批转怀<邵衡铁路洞口段用地征地拆迁工作方案>的通知》（洞政办发〔2014〕102号）等有关文件要求。经县人民政府同意，怀邵衡铁路洞口段铁路红线外房屋拆迁补偿安置特作出如下规定。

一、铁路红线外房屋拆迁的原则

1.严重影响怀邵衡铁路施工建设的房屋；

2.严重影响当地群众生产、生活及安全的房屋；

3.因铁路建设需改水、改路、弃土弃渣等需拆迁的房屋。

二、怀邵衡铁路洞口段铁路红线外房屋拆迁的范围

怀邵衡铁路洞口段铁路红线外房屋因国家法律法规及环保施工安全等因素影响需拆迁的，并经洞口县怀邵衡铁路建设协调指挥部、施工单位、监理单位、邵阳怀邵衡铁路建设指挥部、省国土资源厅征迁中心、湖南省铁路投资有限公司等单位共同现场确定的房屋。

三、铁路红线外房屋拆迁工作的组织领导

怀邵衡铁路洞口段铁路红线外房屋拆迁工作由洞口县怀邵衡铁路建设协调指挥部全面负责，铁路沿线乡镇人民政府（街道办事处）、村委会及县属各职能部门密切配合，房屋的拆迁补偿安置业务工作由县国土资源局负责指导。

四、工作方法

铁路红线外需拆迁的房屋由房屋户主本人提出书面申请拆迁报告，经当地村委会、乡镇人民政府（街道办事处）及施工单位同意后报县指挥部。县指挥部派工作人员现场查看，符合拆迁条件的报县指挥部集体研究后确定，委托有资质的评估机构对拟拆迁的房屋进行评估，并将评估补偿结果张榜公布。

五、补偿标准及安置方案

1.铁路红线外的房屋拆迁补偿标准按照附件1执行。铁路红线外房屋的宅基地及地上青苗、树木原则上不予补偿。仍旧由房屋所有人占用。

2.因铁路建设改水、改路及弃土弃渣等原因必须拆迁的房屋且宅基地及地上附着物必须占用，其宅基地和地上附着物可以参照红线内房屋拆迁宅基地的补偿标准和分散安置的补偿标准予以补偿。其它的一律按本规定执行。

3.安置方案：铁路红线外房屋拆迁一律采取由村组分散安置方式进行。应拆除的房屋由被迁人负责拆除。凡符合安置条件的被拆人，其安置地新建的房屋由被拆迁人负责修建，但新的宅基地选址必须符合国家规定的铁路安全距离，否则县指挥部不予拆迁和补偿。

4.被拆迁人新的宅基地选址必须符合土地利用总体规划，原则上不得占用耕地，特别是占用基本农田建房。被拆迁人新建房屋的相关手续按铁路红线内房屋拆迁的程序办理。

5.安置地块的水、电、路、超深基础补偿等设施由拆迁人按照文件规定的补偿标准以货币形式补偿给被拆人。然后由被拆迁人自行负责解决。

六、其他

（一）本规定中被拆迁家庭人口以其户口簿为准。需复垦的宅基地面积以国土资源部门核发的土地使用证界定的红线面积为准。

（二）住房占地面积是指被拆迁房屋的正屋和生活必需的厕所、厨房占地面积（以滴水线为界）。不包括杂屋、猪栏、牛栏等建筑物的占地和空坪隙地。

（三）本规定涉及的拆迁补偿安置政策由县国土资源局负责解释，铁路建设项目实施完毕后本规定即废止。

附件：1.房屋拆迁补偿标准（分散迁建）

2.分散迁建安置水、电、路、超深基础等补偿标准

3.征收房屋结构等级标准

4.搬家、过渡费补偿标准

5.房屋装修及其他附属设施的补偿标准

抄送：县委办、县人大办、县政协办。

洞口县人民政府办公室 2016年6月30日印发

附件1：

房屋拆迁补偿标准（分散迁建）

房屋类别		集中迁建安置
房屋类别		房屋补偿（元/㎡）
钢混		900
砖混	一级	700
	二级	650
	三级	600
砖木	一级	550
	纯木	520
	二级	490
土木（正房）		420
偏屋		350
杂屋		250

附件2：

分散迁建安置水、电、路、超深基础等补偿标准

名称	补偿金额（元/）	备注
道路	40	同上
超深基础	160	同上
场地平整	70	同上

说明：

1.按合法正房底层占地面积计算补偿。

2.水、电一次性包干补偿的对象为被征收人的房屋具备水、电设备的，房屋无或缺的则不补偿或补偿具备的项目。

3.超深基础的补偿包括地基的正负零及串梁。

附件3：

征收房屋结构等级标准

房屋类别		主要特征
钢混结构		2层以上建筑物，桩基础或整板基础，承重部分全部为钢筋混凝土框架结构，现浇楼面、屋面、楼梯、天沟、层高 3m ，屋面上部应有架空隔热层（包括平顶、青瓦型）， 24cm 眠墙，厨房、洗漱间、厕所等设施齐全,室内外水、电设施齐全。
砖混	一级	2层以上建筑物， 24cm 眠墙，标准梁柱、层层串梁,现浇或预制楼梯踏步,预制空心板楼面,预制空心板或钢丝网砼防水屋面,屋面上应有架空隔热层（包括平顶、青瓦型）,现浇天沟排水,挑阳台,层高 3 米 ,屋面隔热层 0.5 米以上,室内为水泥地面,厨房、洗漱间、厕所等设施齐全,室内外水、电设施齐全。
	二级	2层以上建筑物，部分24厘米眠墙或空心墙,预制空心板楼面,青瓦屋面,挑阳台,层高 3 米 ,水泥地面,厨房、洗漱间、厕所等设施齐全,室内外水、电设施齐全。
	三级	2层以上建筑物，部分24厘米眠墙或空心墙,预制或小板楼面,青瓦屋面,有柱檐廊,层高 3 米 ,水泥地面,室内外水、电设施齐全。
砖木	一级	砖石基础，24cm眠墙，青瓦屋面，嵌槽木楼面,白灰泥条平顶,屋面四周水泥砖砌排水明沟或暗沟,前后径墙3m以上，水泥地面,室内外水、电设施齐全。
	纯木结构	标准砖石基础，基础深度0.5米以上，木桩屋梁，木板墙或卡砖墙，瓦屋面，前后檐口高度2.8米以上，油漆木制门窗，水电进户（含室内管线），三合土地面或水泥地面。
	二级	砖石基础，木屋架墙,部分24cm眠墙或空心墙,木架青瓦屋面,木制楼面,木制平顶，前后径墙3m以上，水泥地面;室内外水、电设施齐全。
	三级	砖石基础，木屋架墙;空心墙,木架青瓦屋面,木制楼面,前后径墙3m以上，水泥地面,室内外水、电设施齐全。
土木类		土砖、土筑或节砖墙,青瓦屋面,前后径墙3m以上，水泥地面,水、电设施齐全。
偏屋类		土砖、土筑或节砖墙,其中一面借墙（无独立山墙）瓦屋顶,檐口高度在2.2米以下。
杂屋类		土砖、土筑或节砖墙,青瓦或石棉瓦屋面,檐口高度在1.8米以下。

说明：

1.上述房屋主要特征中的子项目，如有增减，按有关规定增减补偿；层高在上述标准增减 10cm 以内的，不增加或减少补偿；层高增加或减少超过 10cm 以上的，每增减 10cm ，其补偿标准增减1%。

2.饲养栏舍按照上表确定建筑类别和等级,不符合上表类别等级的，按杂屋补偿标准的70%补偿。

3.各类房屋都应具备木制门窗,超出标准按附件5补偿。

附件4：

搬家、过渡费补偿标准

类别

补偿标准

备注

搬家费

10元/m²·次

1、按合法正房建筑面积计算。

2、过渡期限不超过12个月。

过渡费

4元/m²·月

附件5:

房屋装修及其他附属设施的补偿标准

序号	名称	单位	补偿单价（元）	备注
1	保坎（方整石）	m³	220	保坎基础按实际丈量体积的20%计算。
2	保坎（片杂石、鱼头石）	m³	180	保坎基础按实际丈量体积的20%计算。
3	保坎（砖）	m³	280	保坎基础按实际丈量体积的20%计算。
4	复合地板	㎡	120
5	木地板	㎡	120
6	大地板砖	m²	80	300mm × 300mm 以上
7	小地板砖	m²	50	300mm × 300mm 以下(含 300mm × 300mm )
8	面砖	m²	50
9	水磨石	m²	50
10	马赛克	m²	50
11	24眠墙	㎡	70
12	24斗墙	㎡	50
13	18墙	㎡	40
14	土砖墙	㎡	30
15	水泥坪	m³	300
16	砖石水渠	m³	120
17	水池	m³	150
18	水井（￠1.8米以上）	口	——	按现行建筑定额造价的50%—70%补偿，废弃不用的不予补偿。
19	水井（￠1.8米以下）	口	2500	以深度8米为单位，每超1米增加300元，废弃不用的不予补偿。
20	水管（水井）	m	2.5
21	电线（水井）	m	2.5
22	固定灶台	组	120
23	无油烟灶	套	800
24	简易防盗门	㎡	120
25	高档防盗门	扇	800
26	普通防盗网	㎡	80
27	不锈钢防盗网	㎡	130
28	空调移机（立）	台	200	分体机
29	空调移机（挂）	台	150	分体机
30	热水器移装	台	150
31	墙体内木衣柜	㎡	100
32	水泥电杆（8m以上）	根	800	含配件
33	水泥电杆（8m以下）	根	400	含配件
34	水泥电杆（5m以上）	根	200	含配件
35	铝合金卷闸门	㎡	100
36	铝合金门窗	㎡	120
37	沼气池	m³	300
38	宽带网移装	台	200
39	有线电视	户	200
40	电话	台	100
41	木扶手	m	160
42	不锈钢扶手	m	120
43	铁扶手	m	80
44	浴缸	个	300
45	座便器	个	150
46	陶瓷洗脸盆	个	100
47	吊灯	组	70	普通型（3盏）
48	吊灯	组	100	3盏以上
50	硫璃瓦	㎡	120	造型加200元
51	大包门	扇	600	门及框均包
52	小包门	扇	500
53	大包窗	扇	200	窗及框均包
54	小包窗	扇	150
55	普通吊顶	㎡	50
56	吊顶造型	㎡	150	含龙骨架及油漆
57	铝塑板吊顶	㎡	100
58	扣板及简易吊顶	㎡	40
59	组合柜	㎡	120～150	能搬走的不予补偿
60	大灶	个	100
61	热水灶	个	800
62	不锈钢防盗窗	㎡	100
63	厨房墙柜	㎡	80
64	不锈钢水塔	座	300
65	塑钢门	扇	300	能搬走的不予补偿
66	水泥涵管（∮300）	米	50
67	水泥涵管（∮400）	米	60
68	水泥涵管（∮500）	米	70
69	水泥涵管（∮600）	米	80
70	陶瓷葫芦	个	8
71	水泥四方花板	块	8
72	红薯窖	个	400

说明：

1.凡属非固定性生产或生活的炉灶、装配或水池、非固定猪（牛）槽，活动水泥板，谷仓等均不予补偿。

2.房屋的屋檐滴水明沟，进屋的踏步、上楼的楼梯等均为房屋的必要配套设施，已包括在房屋的补偿单价中，不再另行补偿。

3.表中未列入项目，原则上按现行建筑定额直接费的50%—70%予以补偿。

4.已废弃的生产、生活设施不予补偿。